Att bilda en bostadsrättsförening innebär flera juridiska och ekonomiska steg. För att få teckna förhandsavtal och senare upplåta bostäder krävs intygsgivning av både kostnadskalkyl och ekonomisk plan enligt bostadsrättslagen.
Hos Samhällsutvecklingsbolaget i Östergötland AB erbjuder vi professionell och opartisk intygsgivning. Läs mer om våra tjänster inom intygsgivning här. Vårt uppdrag är att granska och intyga handlingarna så att bostadsrättsprojektet kan gå vidare på ett tryggt och rättssäkert sätt.
Allt börjar med att en bostadsrättsförening registreras hos Bolagsverket. Då får föreningen ett organisationsnummer och blir en juridisk person. Syftet är att upplåta bostäder med bostadsrätt till föreningens medlemmar.
För att föreningen ska kunna börja teckna avtal med bostadsköpare måste dess ekonomi dokumenteras i olika steg – först genom en kostnadskalkyl och senare genom en ekonomisk plan. Båda dokumenten måste granskas och intygas av två godkända intygsgivare.
I projektets inledande skede används ofta bokningsavtal. Det är ett sätt för en köpare att reservera en bostad innan mer bindande avtal kan tecknas. Bokningsavtalet är inte juridiskt bindande på samma sätt som ett upplåtelseavtal, men markerar ett seriöst intresse.
I samband med bokningen kan en bokningsavgift tas ut. Avgiften avräknas senare mot köpeskillingen eller återbetalas (helt eller delvis) om köparen väljer att inte gå vidare.
Nästa steg är att ta fram en kostnadskalkyl. Den fungerar som en preliminär ekonomisk plan och visar de beräknade kostnaderna för projektet samt föreningens framtida ekonomi.
För att föreningen ska få börja teckna förhandsavtal måste kostnadskalkylen intygas av två godkända intygsgivare. Intygsgivning regleras i bostadsrättslagen (1991:614). Vårt arbete, som intygsgivare, på Samhällsutvecklingsbolaget är att granska underlagen och säkerställa att kalkylen är realistisk och följer de krav som ställs enligt lag.
När byggnationen närmar sig färdigställande upprättas en ekonomisk plan. Den är mer detaljerad och innehåller uppgifter om föreningens långsiktiga ekonomi, exempelvis drift, underhåll, finansiering och avgifter.
För att föreningen ska kunna upplåta bostäder med bostadsrätt krävs att den ekonomiska planen intygas av två godkända intygsgivare. Intyget är ett kvitto på att planen ger en rättvisande bild och uppfyller lagens krav.
För att en kostnadskalkyl eller ekonomisk plan ska kunna intygas måste rätt underlag lämnas in. Varje ärende är unikt, varför det är lämpligt att ta kontakt i ett tidigt skede med intygsgivaren för att efterhöra vilka handlingar som krävs i ditt fall. Generellt kan följande handlingar behöva uppvisas inför intygsgivning av kostnadskalkyl:
Underlagen ska som huvudregel bygga på identifierbara och verifierbara handlingar, i många fall undertecknade avtal eller bindande offerter, särskilt vad gäller entreprenad och finansiering.
Även om Samhällsutvecklingsbolaget inte kan ge rådgivning i sakfrågor, är vår erfarenhet att processen blir enklare om en erfaren bostadsrättsförvaltare anlitas för att ta fram underlagen. En förvaltare kan säkerställa att beräkningarna är realistiska, att rätt mallar används och att dokumenten blir kompletta, vilket gör intygsgivningen snabbare och smidigare.
Att bilda en bostadsrättsförening innebär flera steg, från registrering och bokningsavtal till kostnadskalkyl och ekonomisk plan. Många undrar vad som faktiskt krävs för intygsgivning. Svaret är att både kostnadskalkyl och ekonomisk plan måste vila på tillförlitliga, verifierbara underlag. För att föreningen ska få gå vidare i processen måste handlingarna intygas av oberoende intygsgivare.
Hos Samhällsutvecklingsbolaget i Östergötland AB erbjuder vi intygsgivning av kostnadskalkyler och ekonomiska planer. Genom en noggrann granskning säkerställer vi att dokumenten uppfyller lagens krav och skapar trygghet för både projektutvecklare och framtida bostadsrättsinnehavare. Du kan läsa mer här: https://www.samhallsutvecklingsbolaget.se/tjanster/intygsgivning-ekonomisk-plan-kostnadskalkyl/
