Vi är behörig och oberoende intygsgivare godkänd av Boverket och erbjuder intygsgivning av ekonomisk plan för bostadsrättsföreningar enligt bostadsrättslagen. Vi tar utför även granskning inför kostnadskalkyl vid bildande av bostadsrättsförening.
Uppdrag utförs i Östergötland, Småland, Södermanland och angränsande regioner, bland annat i Linköping, Norrköping, Kalmar, Västervik, Växjö, Örebro och Motala.
Intygsgivningen sker enligt gällande föreskrifter och syftar till att säkerställa att föreningens ekonomi är realistisk och långsiktigt hållbar.
Inledande genomgång
Vi går igenom projektets omfattning, handlingar och tidplan.
Dokumentinsamling
Vi tar emot relevanta underlag, såsom budgetar, finansieringshandlingar, tekniska beskrivningar och avtal.
Granskning enligt Boverkets föreskrifter
Vi granskar handlingarna enligt BFS 2025:2 och begär vid behov kompletteringar.
Intyg och utlåtande
När handlingarna uppfyller kraven utfärdar vi intyg som bifogas inför registrering eller upplåtelse.
Varje projekt har sina egna förutsättningar, vilket innebär att det inte går att ange en heltäckande och uttömmande lista över vilka handlingar som alltid krävs vid intygsgivning av ekonomisk plan. Vid nyproduktion av bostadsrätter är det dock vanligt att följande underlag behöver finnas tillgängligt som utgångspunkt för granskning och intygsgivning av kostnadskalkyl:
Projektbeskrivning med uppgifter om omfattning, upplåtelseform och genomförande
Preliminär ekonomisk sammanställning av projektets totala kostnader
Produktions- och entreprenadkalkyl, inklusive uppgifter om byggkostnader och eventuella sidoentreprenader
Uppgifter om markförvärv eller markupplåtelse, exempelvis köpeavtal, tomträttsavtal eller exploateringsavtal
Finansieringsunderlag, såsom lånevillkor, ränteantaganden och amorteringsplan
Uppgifter om planförutsättningar, bygglov eller förhandsbesked i den mån sådana finns
Tekniska beskrivningar och handlingar i den omfattning som krävs för att bedöma projektets genomförbarhet
Övriga avtal av betydelse för projektets ekonomi, exempelvis konsultavtal eller avtal om gemensamma anläggningar
Vilka handlingar som i slutändan behöver kompletteras eller fördjupas beror på projektets karaktär, mognadsgrad och komplexitet.
Ja. En ekonomisk plan ska enligt bostadsrättslagen granskas av två av Boverket behöriga intygsgivare innan den kan registreras hos Bolagsverket. Utan intyg är planen inte giltig.
En kostnadskalkyl krävs när bostadsrätter ska upplåtas innan projektet är färdigställt. Kalkylen ger en preliminär ekonomisk bild och måste, likt den ekonomiska planen, intygas av behöriga intygsgivare.
Nej. En intygsgivare måste vara oberoende och får inte medverka vid upprättandet av kostnadskalkylen eller den ekonomiska planen. Uppdraget är strikt begränsat till granskning och intygsgivning.
Intygsgivaren granskar att uppgifterna i planen eller kalkylen är styrkta, rimliga och korrekt redovisade. Bedömningen omfattar kostnader, intäkter, finansiering, underlag, avtal och övriga ekonomiska förutsättningar.
För en kostnadskalkyl krävs underlag som visar projektets ekonomiska förutsättningar. Det omfattar normalt uppgifter om bygg- och entreprenadkostnader, markförvärv, projektering, finansiering, avgiftsnivåer, drift- och underhållskalkyler samt relevanta avtal och tekniska beskrivningar. Handlingarna ska vara tillräckligt detaljerade för att en oberoende intygsgivare ska kunna bedöma kalkylens riktighet och rimlighet.
Tidsåtgången beror på projektets underlag och kvaliteten på handlingarna. En komplett plan kan normalt granskas inom kort tid. Saknas uppgifter eller bilagor kan processen förlängas.
Ja. Kraven på kostnadskalkyl, ekonomisk plan och intygsgivning gäller oavsett föreningens storlek eller antal bostäder.
Ja. Vi arbetar med utgångspunkt från Östergötland, men åtar oss regelbundet uppdrag i både Södermanland, Småland och angränsande regioner.
