Bakgrundskontroll av hyresgäster har fått en ny rättslig dimension genom SOU 2026:13 Straffansvar för deltagande i och samröre med kriminella sammanslutningar. Utredningen föreslår ett straffansvar för den som deltar i eller har samröre med en kriminell sammanslutning. För fastighetsägare aktualiseras därmed en konkret fråga: kan uthyrning av en lokal i vissa situationer medföra straffrättsligt ansvar?
Den direkta risken är begränsad, men den är inte obefintlig. De affärsmässiga konsekvenserna kan samtidigt vara betydande.
Enligt förslaget ska den som upplåter bostad, lokal, mark eller förråd, med avsikt att detta ska användas av en kriminell sammanslutning, kunna dömas för samröre. Straffskalan föreslås uppgå till fängelse i högst fyra år. Det innebär att även en fastighetsägare som står utanför den kriminella organisationen kan träffas av regleringen, om uthyrningen är ägnad att främja organisationens allvarliga brottslighet.
Det är dock avgörande att understryka: ansvar förutsätter uppsåt.
Bedömningen knyts till omständigheterna vid tidpunkten för uthyrningen. Om en fastighetsägare saknar kännedom om att lokalen ska användas för brottslig verksamhet i lokal föreligger i normalfallet inget straffansvar. Däremot förändras situationen om uthyraren senare får faktisk kännedom om att lokalen används av en kriminell sammanslutning och ändå låter hyresförhållandet bestå utan att vidta åtgärder.
Har uthyraren gjort vad som skäligen kan krävas för att få hyresförhållandet att upphöra, bör ansvar inte aktualiseras. Gränsdragningen kommer dock ytterst att avgöras i rättstillämpningen. För en professionell fastighetsägare är frågan därför inte bara juridisk, utan strategisk: hur säkerställer man att man inte hamnar i denna situation?
Utredningen definierar en kriminell sammanslutning som en organiserad struktur som ägnar sig åt allvarlig brottslighet i syfte att uppnå ekonomisk vinning eller annan otillbörlig fördel. Det är alltså inte enbart fråga om traditionella gängmiljöer. Även mer löst organiserade nätverk kan omfattas. För fastighetsägare innebär detta att riskbilden inte alltid är synlig vid första anblick.
Den straffrättsliga risken är, i praktiken, relativt låg om fastighetsägaren agerar korrekt. Däremot är de affärsmässiga riskerna betydande:
En kriminell hyresgäst kan snabbt påverka hela fastighetens funktion och marknadsvärde. Brottslig verksamhet i lokal tenderar dessutom att dra till sig ytterligare oönskade aktörer. Det är här bakgrundskontroll lokalhyresgäst blir avgörande.
En seriös bakgrundskontroll lokalhyresgäst bör inte begränsas till en enkel kreditupplysning. Den bör omfatta:
Särskilt vid kommersiell uthyrning är detta en del av professionell due diligence. En strukturerad bakgrundskontroll lokalhyresgäst minskar risken att ofrivilligt upplåta lokaler till aktörer med koppling till organiserad brottslighet. Den stärker även fastighetsägarens position om problem senare skulle uppstå.
SOU 2026:13 innebär inte att fastighetsägare generellt riskerar straffansvar för varje felaktig uthyrning. Däremot markerar den tydligt att upplåtelse av lokaler till kriminella strukturer inte är en neutral handling. Mot denna bakgrund rekommenderas att bakgrundskontroll av lokalhyresgäst alltid genomförs innan avtal tecknas, särskilt vid kommersiell uthyrning.
Att arbeta systematiskt med riskbedömning är inte enbart en fråga om juridik. Det är en fråga om långsiktig fastighetsförvaltning.
På Samhällsutvecklingsbolaget bistår vi fastighetsägare med juridisk analys och strukturerad bakgrundskontroll lokalhyresgäst inför uthyrning. Vi har sedan 2023 utfört bakgrundskontroller åt kommuner för att säkerställa att de inte ingår avtal med kriminella aktörer. Genom detta har vi utvecklat en strukturerad metod för kontroll av motparter. Syftet är att identifiera risker i ett tidigt skede och minska sannolikheten för att fastigheten används för brottslig verksamhet i lokal.
Vill du diskutera hur en professionell bakgrundskontroll kan anpassas till din fastighetsportfölj är du välkommen att kontakta oss eller läsa mer om vårt arbetssätt här:
https://www.samhallsutvecklingsbolaget.se/tjanster/bakgrundskontroll-lokalhyresgast/
